Wir bewerten Ihre Immobilie
In unter 3 Minuten ohne Anmeldung zur kostenlosen Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung!
Darum lohnt sich unsere kostenlose Immobilienbewertung
Eine Online-Immobilienbewertung bietet einen Einblick in den Wert einer Immobilie. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungsrechner von immorate erhalten Sie eine anfängliche Einschätzung des Wertniveaus Ihrer Immobilie. Diese Bewertung ist für Sie von Nutzen, da Sie durch unsere Immobilienbewertung:
Geld einsparen: Unsere Wertermittlung ist gebührenfrei, im Gegensatz zu Sachverständigen, die mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises verlangen.
Zeit einsparen: Das Ergebnis liegt innerhalb weniger Minuten vor.
Stress vermeiden: Es sind nur wenige Angaben und keine zusätzlichen Dokumente erforderlich.
So funktioniert die Bewertung Ihrer Immobilie
Sie geben folgende Daten ein:
Lage der Immobilie. Größe der Immobilie. Ausstattung der Immobilie.
Schätzwert wird berechnet
Die Immobilienbewertung wird im Hintergrund durchgeführt.
Bewertung per E-Mail erhalten
Sie bekommen Ihre kostenlose Bewertung umgehend per E-Mail zugesendet.
💡 Immobilienwert ermitteln: Darum kann es nötig sein
Die Bestimmung des Werts einer Immobilie kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein, sei es aufgrund eines geplanten Verkaufs, einer Erbschaft, einer Scheidung oder einfach aus Neugier. Hier erfahren Sie, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird, welche Faktoren den Wert beeinflussen und welche Besonderheiten bei der Wertermittlung zu beachten sind.
Welche Daten benötigt der kostenlose Online Immobilienwertrechner?
Der Online-Immobilienwertrechner ist ein nützliches Tool zur schnellen und einfachen Ermittlung des Wertes Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Um den Wert Ihrer Immobilie online zu berechnen, benötigen Sie die folgenden Informationen:
- Allgemeine Informationen über das Haus
- Art Ihres Hauses (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.)
- Baujahr Ihres Hauses
- Größe Ihrer Wohnfläche (Quadratmeterzahl)
- Zimmeranzahl
- Größe des zum Haus gehörenden Grundstücks (Quadratmeterzahl)
- Qualität der Ausstattung Ihres Hauses (Fußbodenbeläge, Baumaterialien)
- Aktuelle Art der Nutzung Ihres Hauses (leerstehend, selbst genutzt, vermietet)
- Lage bzw. konkrete Adresse Ihres Hauses
💡 Definition Wertermittlung
Die Wertermittlung fungiert als eine Art „Preisschild“ für Grundstücke oder Gebäude, indem sie den ungefähren Wert einer Immobilie aufzeigt. Hierbei kommen spezifische Methoden zum Einsatz, die sicherstellen, dass der ermittelte Wert gerecht und nachvollziehbar ist.
Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie
Es gibt drei verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Werts einer Immobilie: Das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern genutzt. Hier werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Bei der Festsetzung des Immobilienwerts werden die ursprünglichen Baukosten abzüglich der Altersabnutzung angesetzt. Das Baujahr des Hauses spielt also eine wesentliche Rolle.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien oder auch Gewerbeimmobilien angewandt. Hierbei wird der Wert der Immobilie nach dem möglichen Ertrag der Immobilie ermittelt. Bei der Berechnung werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region angewandt. Entscheidend bei dieser Methode ist, dass ausreichend vergleichbare Immobilie vorhanden sind, um den Hauswert zu ermitteln.
Faktoren, die den Wert des Hauses beeinflussen
Eine Reihe von Faktoren spielen bei der Wertermittlung einer Immobilie eine Rolle. Einige der wichtigsten sind:
Lage der Immobilie: Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Wertbestimmung. Immobilien in bevorzugten Lagen erzielen in der Regel höhere Preise als vergleichbare Immobilien in weniger gefragten Gebieten.
Größe und Zustand der Immobilie: Die Größe der Wohnfläche und des Grundstücks, die Anzahl der Zimmer, das Baujahr und der Zustand der Immobilie sind weitere wichtige Faktoren.
Ausstattungsqualität: Die Qualität und der Zustand der Ausstattung, einschließlich Küche, Badezimmer, Heizung und andere Merkmale, können den Wert erheblich beeinflussen.
Marktbedingungen: Die aktuellen Marktbedingungen, einschließlich Angebot und Nachfrage, beeinflussen den Wert einer Immobilie.
Preisentwicklung: Die aktuelle Preisentwicklung und zukünftige Prognosen können ebenfalls den Wert einer Immobilie beeinflussen.
Immobilienwert ermitteln: FAQ
Dank dem Online-Rechner von immorate können Sie mit nur wenigen Klicks herausfinden, welchen aktuellen Wert Ihr Haus oder Ihre Wohnung hat. Die kostenfreie und unverbindliche Haus- und Wohnungsbewertung über unseren Online-Rechner ist ideal für alle, die sich schnell und einfach über den aktuellen Wert ihres Hauses bzw. ihre Wohnung informieren möchten. Wenn Sie sich also fragen, “Wie viel ist mein Haus wert?”, bietet Ihnen unser Online-Rechner die Möglichkeit, dies sofort und kostenfrei zu erfahren.
Geben Sie unkompliziert die relevanten Eckdaten Ihres Hauses, wie Baujahr, Größe und Zimmeranzahl, in unseren Hauswertrechner ein. Innerhalb weniger Minuten erfolgt die Berechnung des Hauswerts online. Das Ergebnis wird Ihnen zudem kostenlos per E-Mail zugesandt. Nutzen Sie diese bequeme Möglichkeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung online und unverbindlich schätzen zu lassen.
Für die Ermittlung des aktuellen Werts Ihres Hauses berücksichtigt der Online-Rechner von immorate verschiedene Informationen zu Ihrer Immobilie. Dazu gehören unter anderem die Art des Hauses, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Lage, Ausstattung, Zustand sowie die aktuelle Nutzung.
Grundsätzlich haben auch Hausbesitzer die Möglichkeit, den Wert ihres Eigenheims zu kalkulieren. Hierbei dienen aktuelle Immobilienexposés oder Verkaufsanzeigen vergleichbarer Häuser als Orientierung, um einen möglichen Angebotspreis zu ermitteln. Um die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation zuverlässig einzuschätzen, ist es ratsam, den Markt idealerweise über mehrere Monate im Auge zu behalten.
Die Kosten für ein Wertgutachten variieren je nach Art des Gutachtens. Ein Kurzgutachten schlägt mit etwa 500 Euro oder mehr zu Buche. Für eine gerichtsfeste Schätzung beträgt die Gebühr etwa 1,5 % des Verkehrswertes. Die Nutzung des immorate-Rechners zur Ermittlung des Hauswerts ist hingegen kostenfrei.
Möchten Sie den Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung berechnen, können Sie dies durch einen professionellen Gutachter durchführen lassen, allerdings sind hierfür Kosten zu erwarten. Alternativ ermöglicht der immorate-Rechner eine kostenfreie und unverbindliche Ermittlung des Hauswerts, die Ihnen eine erste Orientierung über den Wert Ihrer Immobilie bietet.
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